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1. 郑州哪边发展潜力大呢？

郑州哪边发展潜力大呢？

感谢邀请回答这个问题，郑州目前所辖区域还是比较多的，除去行政区域外，郑东新区、经开区、航空港区和各个区级***开始的新区建设可以用琳琅满目来形容，那么到底哪个区域的发展最有潜力？借此机会简单谈谈我的观察。

图上所示是2018年郑州所辖部分区域的GDP排名情况，可以看出金水区以1378亿的GDP高出第二名巩义500多亿（基本相当于多了一个郑东新区）而且截止到2018年为止，金水区的GDP增速一直保持了较高增速，可以说未来很长一段时间（5-10年）金水区还会是郑州经济发展最好的区域。至于原因，几点愚见：

第一、金水区集中了郑州几乎最为发达的商业。郑州本身就是一座以商业发展起来的城市，郑州火车站周边的小商品市场曾经见证了郑州的辉煌，但是如今郑州几乎所有的中高档商业都集中在金水区，餐饮住宿业、大型商场、特色商业街区等在金水区随处可见。

第二、支撑金水区商业发展的根本因素是人。截止到2017年底金水区共有158万的常住人口，比第二位中原区多出了将近60万，这么大的人口基数无疑足以带动金水区各个行业的发展。而人口数量的多少直接决定了未来这个区域发展前景如何。

第三、能吸引这么多人入驻，不得不说是因为郑州优质的基础配套。无论是教育、交通、医疗还有其他金水区可以说是郑州所辖区域最为完善的区域。甚至在很多政策实行方面金水区都是先行的，也正是因为政策和基础配套的优质才使得金水区是最早跨越三环发展的区域。

郑州航空港区正式批复是在2013年，仅仅5年的时间航空港区的发展可以说用光速来形容。不仅仅先后超过了老牌区域高新区（高新区早在1991就批准成立），甚至在传统主城区面前都不容多让。包括邻近的经开区因为航空港区的存在也获得了很多的发展机会，个人觉得要不是航空港区的发展经开区如今的情况不会比高新区好多少。几点愚见：
第一、郑州向东南发展的态势很明显。借助航空港区做大做强加快郑州产业升级是当务之急，先后各大项目的上马，郑州高铁南站、小李庄站等等枢纽的建立未来可以肯定航空港区绝对会成为郑州经济增长的新引擎。

第二、产业吸引人口是必然。要问如今郑州哪些区域的产业最多，无疑是航空港区。航空服务保障和维修、飞机零部件制造和航空租赁等航空产业；电子信息、生物医药和医疗器械、光电与半导体、新材料等高端制造业在这里落户，未来吸引各种人才落户是必然。就像上面讲的有人自然就有生意，就有发展。

这个还用问么？肯定是东区了！郑州的金融、科技、休闲***、教育、医疗高地！北龙湖，龙子湖，如意湖，象湖，白沙，绿博区域囊括了郑州乃至整个河南的优质***。省***，中原科技城，智慧岛，东站等省内头部政策***；郑州所有三甲医院分院；省委党校河大农大财大等近20多所大专院校，清华附中、上海复旦附中，外国语分校等优质教育***；省科技馆，绿博园，建业小镇，方特，三湖，郑汴中央公园等最优质休闲******；cbd，副cbd，龙子湖为整个河南的金融和科技创新中心。你说说郑州有哪个区能跟东区比？

分析郑州市哪个区最有发展潜力，这个问题应该综合回答。

毕竟，每个区域的具体情况。兔子聊房事儿从房产的角度来做出抛砖引玉的回答，希望广大网友共同讨论。

郑东新区

房价处于郑州地区的顶级价位：金水东路南北两侧，环绕CBD地区，绿地双子塔+高铁站的整体区域，中州大道以东，东风东路两侧成熟的住宅区，以及逐步开发的北龙湖地块。给人的整体的感觉就是干净舒适的居住环境。

总结：郑东新区目前来说，基本都比较成熟，相对边远的绿博白沙地块因为现在还属于中牟县的行政划分（以万三公路的东五环为界，以东属于中牟县）；含着金钥匙出生的北龙湖地块自不必说，在这块购房置业需要足够的经济实力。

2.金水区

金水老城一向是引领郑州，甚至可以说是河南省内的老牌强制。

成熟的教育、医疗、行政***，造就了金水路与花园路，文化路，经三路，中州大道，连霍高速围起来的大块成熟区域。

目前来说：金水区域，经过2015.2016年前后大规模的城改，很多原城中村的旧址地块还没有面市，但是在金水这个区域价值很高的位置，势必会引起各开发商拿地的疯狂竞争，在这种大背景下，房价自然水涨船高。发展潜力来说，金水置业只要能接受价格，在一定程度上就可以享受区域内的教育、医疗、交通***。从利用***这个角度来说还是有一定优势的。

国家战略，郑汴一体化～郑州开封融城是大势所趋，郑州向东的发展速度规模，要高于其他方向，现在投资房地产洼地在绿博园周边，绿博园在中牟县位置优越，在郑州开封之间，环境优美，绿博园.方特.电影小镇.海洋馆.四万亩中央公园.皮革城.衫衫噢特莱斯.等等，适合养老居住…中牟县及将要撤县改区，中牟县，新郑，荥阳房地产在限购政策内，郑州市今年有可能，取消这几下地区的限购政策 ，个人观点无论投资.居住中牟县绿博园周边，都是比较有潜力的………

从目前来看，港区发展潜力比较大，因为港区是国家批准的郑州航空港实验区，土地可以合法开发使用，而郑东新区是不被国家承认的新区，土地使用是有很大的限制的，开发上有很多地方束手束脚，没法做。

港区很重要的是有一个机场，现代社会，机场对一个城市拉动作用非常大，已经超过了火车站和汽车站，围绕着机场，形成的郑州航空港实验区，近几年发展非常迅速，特别是以富士康为首的制造业形成了郑州乃至河南的工业基础，创造了大量的就业岗位和出口，对郑州和河南的发展具有重要的意义。

反观郑东新区，虽然也在发展，但是近几年发展速度确实赶不上港区，同时郑东新区没有工业，主要以商业和服务业为主，集聚效应没有港区强，同时与郑东新区相邻的中牟县是个农业大县，远不如与港区相邻的新郑发达，这就导致郑东新区发展缺少周边的支持力量。

最最重要的是，港区属于国家批准的实验区，是国家支持并承认的，而郑东新区只有河南承认，国家并未批准，这就好比港区是亲生的，东区是私生的，哪个有潜力显而易见！

你看好郑州哪里？为什么？